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すぐにでも売却したい人のための不動産買取システム
転勤などですぐにでも不動産を売却したいといった場合などは、仲介ではなく買取による売却がおすすめ。仲介とは異なり、不動産会社が直接「買主」になるので、金額さえ折り合いが付けばすぐにでも売却ができるのが特徴です。こちらでは尾道市・福山市・三原市で不動産売却を手がける「安保不動産」が不動産買取のメリットなどについて解説します。
不動産買取のメリット
買取を選択する最大のメリットは、やはりスピーディーに売却が図れる点です。不動産業者が直接買い取るので、金額さえ合意に至ればすぐにでも現金化ができるのがポイント。その上、仲介売却のように仲介手数料が発生しません。また、一般の買主が相手ではないため、自費負担でリフォームする必要もなく、しかも万が一、売却後に建物などに欠陥が見つかっても瑕疵担保責任を問われないという利点も。さらに、仲介のように広告などを打たないので近所に知られずに売却できるなどのメリットがあります。
買取の4大メリット
- メリット1.売却金額が合意に至れば現金化が早い
- メリット2.仲介手数料やリフォーム費用がかからない
- メリット3.買主が法人のため瑕疵担保責任を問われない
- メリット4.近所に知られずに売却できる
買取に適している物件とは
自宅や土地をできるだけ高く売るなら、もちろん仲介による売却がベター。ですが物件によっては、買取以外ではなかなか購入者が見つからないというケースも往々にしてあります。とくに下記のような物件を現金化するには買取をおすすめします。
築年数が経過した古い物件
たとえば築30年を超えるような古い家などは、買取でないとなかなか売却が進まないのが現状です。もちろん年数が経過していても、見かけの美しい物件も少なくありません。しかし、構造躯体や目に見えない部分については、当然、相応に劣化しています。
事故物件
過去に自殺や犯罪の現場となったようないわくつきの物件、いわゆる「事故物件」もまた、仲介による売却では買い手がつかないもの。多少、金額的には低めの設定にはなりますが、確実に現金化するのであれば買取をおすすめします。
状態の悪い物件
暮らし方や使い方により、内装や設備が相当程度まで傷んでいるといったケースは少なくありません。こうした物件を仲介で売却するにはリフォームが前提になりますが、高額な費用を負担して現状を回復しても売れるとは限りません。その点、買取ならリフォームは不要です。
買取の流れ
- ステップ1.売却のご相談
お客様からのご相談をお受けします。お問い合わせはお電話、ご来店、どちらでも。
- ステップ2.対象不動産の調査
査定対象となる不動産を目視などで調査します。その際、リフォームなどの履歴についてもおたずねすることがあります。
- ステップ3.査定／査定のご報告
前述の調査結果に基づいて、公的機関から発表されている不動産価格を参考に査定額を算出し、ご報告します。
- ステップ4.売買契約
査定額にご納得いただけたら売買契約を取り交わします。その際、重要事項の説明もありますので、ご不明な点などはその都度おたずねください。
- ステップ5.お支払い・お引き渡し
当社から売主様に決済金（買取金）をお支払いたします。売主様から鍵をお渡しいただき、お引渡しが完了。取引が終了いたします。
